全球视点！交易量创20个月新高，上海房东不再坐地起价

01 房东不再坐地起价

(资料图)

业主调低挂牌价，以期以价换量

“2.4万套是‘以价换量’换出来的”，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，“一方面，一线城市消费韧性优于其他城市，房东挂牌比较活跃，充足的挂牌量给成交奠定基础;另一方面，虽然成交量有所放大，但价格表现非常稳定，说明房东也比较务实，并不因为市场转好就坐地起价。”

对于今年房东心态的变化，卢文曦说，“现在客户非常聪明，会挑性价比高的房源，最优先成交的都是笋盘，房东挂牌价格高、跳价，就卖不掉。以价换量的另一方面，是最近的挂牌量非常活跃，每周大约新增1.3万套，跳价就相当于帮其他房东抬价，这是非常不明智的。”

“只要市场有成交，基本上房源挂牌价就是市场平均水平或者能够接受的水平，比市场水平高，那你这个房子肯定难成交。”

02 价格合适一两周就成交了

由于房东们大多谨慎选择了以价换量，今年的小阳春，对于刚需上车族而言极为友好。

根据上海链家统计，3月份成交均价涨幅最大的是外郊环间，同比增长8%。但从环比来看，各环线涨幅仅1%左右，变动不大。整个2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，其余各环线均价相较去年略有增长，外郊环间同比增长4%。

记者注意到，3月份各个区域内二手房成交均价的同环比变动十分稳定，除内环内略出现不易察觉的同比下调外，其余区域均保持稳定。

从2023年一季度二手房价格累计同比来看，下跌区域为虹口、黄埔、徐汇和金山。从二手房成交均价来看，TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。

以静安区大宁板块为例，上海静安区平型关路一家中原地产店长江超对记者说：“还是看品质，次新房和房龄比较小的更受欢迎，比如慧芝湖花园小区，各方面都不错，光3月份就成交了15套。”

作为一线从业人员，江超也感受到了今年小阳春的不同之处：“成交量大，但是价格很平稳，和2022年下半年基本上差不多，个别极热门的次新楼盘涨幅稍微明显一些，大部分房东挂牌还是符合市场价的。最近二手房交易周期非常快，价格合适一两周就成交了，即便是不那么有诚意的挂牌，一两个月也能完成交易。”

03 老破小可能会受影响

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，就是一个正常的季节性交易量回升。从最近10年来看，历来就是上半年特别是3月份有一个比较明显的回升，4、5月份回归正常轨道。

从链家的带看来看，带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初，近几周的环比连续下滑3%左右。

“从中原地产一些前瞻性指标来看，3月份新增客户量是明显减少的。从整个市场来看，挂牌指数也是往下走的，那也就意味着3月份这种快速放量的行情其实是不可延续的。预计4、5月份会有从高位回落的一个动作，上半年3月份就是一个高点。”卢文曦说。

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