世界观天下！拆迁会停止吗？住建部明确：今年起，这3类房子或将全拆重建

自98房改之后，越来越多的人都选择到大城市安家落户。为满足不断增长的城镇化住房需求，国家实行了许多与住房相关的支持政策。特别是自2015年的棚改货币化以来，农民进城买房已经成为一种趋势，让很多面朝黄土背朝天的农民，都实现了做“城里人”的梦想，尤其是大城市里那些拆迁户。就比如我省城的一个亲戚，她家的老房子被拆后，不但“旧房改新房”“小房换大房”，还得到100多万的补偿金，实在让人羡慕。

很多人一提拆迁就想到“暴富”。当时的“棚改货币化”大约是在2015年，基本都是直接给钱，或者是也给钱也有房，让很多拆迁户都实现了“一夜暴富”，特别是在一二线城市，很多人因此成为“千万富豪”甚至“亿万富豪”。

拆迁有城中村拆迁和棚户区拆迁两种情况。城中村拆迁就是城市里村庄的拆除改造，主要是为了改善居民居住环境，就比如老旧危房，占据面积过大，环境实施差的村庄，改造后不仅人们的居住条件得到改变，还可以提升土地利用率。棚户区改造，主要针对的也是老旧危房，户距道路窄，环境设施不齐全等情况。

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数据显示，自2016年-2020年 全国棚户区开工总量分别为606万套、609万套、626万套、316万套和209万套。从数据中我们可以看出，近几年棚改数量一直都在减少，已经很少了。因为房产早已供过于求，已经没有必要大量建房，如今主要以“旧改”为主。旧改就是在不大量拆建的基础上，对老房子进行修缮改造，对于有些年代过久的老房子要经过专业机构鉴定，如果是危房，还是要进行拆除。就是说，拆除的房子已经很少了。也就是因为这个原因，很多人都误认为棚改拆迁已经停止了。

拆迁会“停止”吗？ 答案当然是否定的。

据住建部2020年《关于全面推进老旧小区改造工作的指导意见》，明确指出未来5年，基本完成2000年底前完成的城镇老旧小区改造任务。

2021年，住建部发布《关于在城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，从中就可以得到答案。在通知中明确规定： 除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且没有修缮价值的建筑外，原则上不得超过总面积的20%。 就是说，有20%的部分面积还是允许拆迁的。当然，像过去那种大拆大建的全国性棚改不可能再出现了。

事实上，从2022年开始，很多地方就已经推出了房票安置政策。房票安置不是直接给钱，目的就是预防当年那种很多人拿到大额拆迁款后，去炒房，导致房价大涨。但房票安置也是“货币棚改”，就是把你的房子征收后，然后给一张房票，可以去买新房，还有补贴。当然，也有直接给钱给房的“棚改货币化安置” 。比如重庆沙坪坝一项目征收补偿方案：房屋征收补偿有货币补偿和产权调换两种方式。选择货币补偿的由房屋征收部门评估后计算补偿金额；选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋供你选择，然后根据各自房产价值结清中间差价。

值得一提的是，根据高层表态，这一轮的“棚改货币化”会非常谨慎，重点在超大特大城市积极稳步推进的城中村改造。数据显示，中国目前有7个超大城市，分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都和天津；14个特大城市，包括武汉、西安、东莞、杭州等。对于人口流出的三四线城市，房价一直都在下跌，效果不大。

拆迁会停止吗？住建部已明确：今年起，三类房子或“全拆重建”

第一类：有安全隐患的危房。比如2000年前大量建的多空预制板房。寿命短、质量差、抗震性差，很多房子看起来还不错，但一旦遇到个什么灾害，首先出问题的就是这一类房子。还有一些老旧危房，年久失修，根本不敢住人，却占据着大量的土地资源。

第二类：影响城市更新的房子。比如你的房子正处于规划区域的学校、医院、娱乐场所、停车场、交通等位置，即使房子还很新，可能也会被拆除。

第三类：位置比较好的老房子。这一类房产开发商愿意投资，因为房子好卖，比如在商场位置、离学校、高铁近等位置。

假如你的房子正好在这一类位置，恭喜你了，很可能就会有“一夜暴富”的可能，就算不能暴富，也有可能小赚一笔。

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