酒店市场的强劲表现似乎对开发商有吸引力

随着全球旅行变得更加实惠和方便，酒店住宿也必须改变。波兰Cresa研究和咨询主管bolesaw koodziejczyk博士表示，酒店和客栈已经不是十年前甚至五年前的样子，但它们正在适应全球范围内的合作和协作趋势——它们更加注重生活方式。

到目前为止，只专注于办公或零售市场的开发商已经开始建造酒店。这只是投资组合多元化吗？

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有许多因素处于危险之中——多元化当然是其中之一，但应该明智地进行。波兰的接待市场表现强劲。与写字楼市场相比，有些地方可以提供更高的回报。况且还是一个比较不饱和的市场，当然也有它的优缺点。还有很多投资者和很多人要做。波兰正在吸引国际酒店集团的注意，包括那些尚未进入波兰市场但其产品正在吸引投资资金的酒店集团。值得注意的是，在过去的11年里，中国和欧洲的接待投资金额增长了两倍。

在所有波兰城市中，甘丹克、华沙和卡托维兹的酒店供应增幅最大。

今年1-4月，WRoconaw领涨市场13%，去年同期为13%。它经历了商业和办公市场以及旅游业的持续增长。尽管博兹纳在今年前几个月开始走弱，但它去年宣布了波兰最强劲的RevPAR增长(2017年增长9.4%)。

增长最快的市场有哪些？最高客户数在哪里？

在波兰，在商务旅行和旅游业增长的推动下，对接待和旅游服务的需求稳步增长。游客通常需要不同于商务人士的酒店住宿。这家酒店不是大型连锁酒店的一部分。大约65%的酒店设施在当地运营，没有任何可识别的品牌。

既然可以环游世界买花生，那酒店住宿就必须改变。酒店和宾馆已经不是十年前甚至五年前的样子了。他们正在适应世界范围内的合作和协作趋势——他们更注重生活方式。它们更适合新一代的需求和经济能力。年轻的旅行者通常只需要住宿和简单的服务。他们买不起三星，但也不需要，因为他们大部分时间都在户外。虽然他们不是酒店服务的传统买家，但他们的数量正在增加，这对市场来说是一个巨大的增长机会，所以他们不应该被忽视。

该酒店一直在波兰市场运营，主要是特许经营或管理合同。租赁协议是一种相对较新的模式，但通常受到开发商的青睐。

特许经营或管理协议下的合作涉及更多的市场风险，需要更强的承诺来经营酒店——开发商活跃在不同的市场，通常不愿意参与。同时，租赁协议是稳定盈利和更好剥离前景的保障。对基金目标产品的投资产生稳定的收入流，这种收入流仅由根据租赁协议运营的市场参与者提供。

酒店业也有混合模式。怎么了

租户可以根据自己的品牌或与国际连锁的特许经营协议经营酒店。这两种解决方案都有很强的优势。在前一种情况下，运营商不必向连锁机构付费，这可以降低成本，并在提供适当的酒店装修标准时享有更大的运营和成本灵活性。在后一种情况下，经营者可以联系忠诚的客户，从而提高酒店的入住率，打造强势品牌，得到酒店客户和股权投资者更广泛的认可。然而，这种解决方案有一个缺点——它更昂贵。

酒店经营者与业主或开发商之间的合作模式是多种因素共同作用的结果，包括酒店的特点和位置。但是，投资者确定投资需求，从预期利润和预期撤资模式两方面明确优先风险等级是非常重要的。

未来几年酒店业的前景如何？

展望未来，许多新的海外运营商将进入波兰市场，除了已经在波兰建立业务的最大连锁企业，他们还将提供各领域的品牌。在我看来，由于经济型酒店的缺乏，这个行业将会有最强的增长。我认为波兰东部的发展活动也将加快。此外，目前正在建设的跨国线路“喀尔巴阡”将进一步鼓励游客前往波兰东部旅游，这里已成为旅游热点。

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